01博大策略
深圳有澐玺，北京有臻澐。
上半月，深圳湾澐玺开盘实现130亿的销售额，震惊中国北上深一线楼市的余波还未散去，而顺义的北京润园，也开盘实现35亿销售额；海淀的臻澐，华润置地在北京的另一个1号项目，亦已成为当下唯一涨价的楼盘。
这几个消息一出来，很多人都禁不住竖起了大拇指。
为什么，年尾这几个搅动北深楼市的楼盘，都是华润置地开发的？为什么，买房人如此看好华润置地的顶豪？
一方面，是因为华润置地“澐”系的选址，是绝对的核心区位。
以臻澐为例，臻澐位于海淀清河朱房，这一个科技产业发达的区域，周边遍布清华、北大等顶尖学府，中关村、西二旗等科技巨头，因此聚集了大量海淀高净值群体。
▲臻澐位于海淀清河，北五环外。楼盘的西北边是西二旗上地软件园、东面是西三旗软件园，均为知识密集型的高新技术产业园区，南面是全国数一数二的高等学府群集，产业和高校将小区环绕，使得小区无论是经济活力还是人群结构优势方面，应占尽占；
而这个位置，让臻澐的各项配套也相当完备。 交通方面，无论是轨道交通还是高速，都非常完备；商业配套方面，同样出自华润置地的清河万象汇，商业氛围非常浓郁，就算是和朝阳的绝大部分购物中心比，也一点都不差；
▲海淀清河万象汇
另外还有学校配套。距离臻澐最近的学校是海淀实验二小（橡树校区），这所学校在坊间可谓鼎鼎有名。海淀实验二小共四个校区，其中橡树校区是总校区，师资力量和硬件设施都是数一数二的。
▲也正因为这种地理文脉和配套优势，其实早在2005年，这里就打造了一个五期大盘清河橡树湾， 从开盘8千一平到高点15万一平，清河橡树湾曾是制霸海淀楼市的神盘。
由此， 清河朱房这个核心区域的地段价值，可以说早已被高净值人群验证过。
02
刚刚我们说了臻澐受到海淀高净值群体欢迎的第一个原因就是核心地段，第二个原因，则是产品。
在产品层面，臻澐是华润置地推出“好房子”体系后，首个正式落地“三好十二优”的项目，自然也更受高净值群体欢迎。
其实从清河橡树湾，我们就可以看出，橡树湾产品最出彩的地方就在于园林绿化和外立面。
相应的，臻澐的园林绿化也是海淀豪宅园林最独特的，它的几乎每一个细节都博大策略，都在彰显着恒久经典的审美。
为什么这么说？因为臻澐这一次，并没有像以往的楼盘那样，为了造景而造景，而是邀山引河，让自然成为生活底色——站在臻澐的楼盘里，我们可以看到小区外清河潺潺的流水、西山壮丽的落日，而置身于臻澐的园林，我们也能看到各种各样的水景和山景，从本质上来说，它的园林，就是海淀西山、清河在小区的自然演绎。
▲比如臻澐的南大门，采用的石材是带有波光水纹的河流白，整体用料近200多吨。石材表面进行了精细的水磨处理，既像蜿蜒的河流，又好像堆叠在一起的绸缎。
▲走进大门，穿过一扇铜质金属屏风，看见一个建面约470平、使用来自印度的宇宙黑石材建造的墨砚池，整体很像是书案上的砚台，搭配流动的水系，整体呈现出一种河流的质感。
对此，臻澐解释说，建这个墨砚池的目的就是衔接清河，让小区成为融入清河的有机部分。这个墨砚池也是小区「水轴」的起点，赋予了小区独特的“水墨游园”风格，更增添了一笔笔墨纸砚的书香气息。
▲再比如「山轴」。臻澐的山轴，是从超尺度柱廊门厅进入，经艺术前厅到双层花房会所，再下沉至山谷庭院，九重山境层层递进，从而把西山的厚重感引入园中。
对此，据说为了营造自然山谷的真实纹理，臻澐专程派人，成冠移植来自重庆的百年老桩紫薇，还有南京的鸡爪槭、内蒙古的文冠果、皇家围场的元宝枫等....这些历经风霜的自然苗木，为小区平添了一份来自西山的旷野之息。
▲来自重庆的百年紫薇，在寒冷的冬季为业主带来一树春意。
而对于「山轴」的主体材质，从荒料到大板到对纹，臻澐坚持选用帝王黑天然老石皮，并由工人手工打磨。甚至在水轴及下沉庭院，臻澐还打造了总共约100米长的墨笔景墙，如此浩瀚繁复的工程，只为“引山入画”，与西山映衬出一幅绝美画卷。
▲也正因为如此，住在臻澐，西山、清河都不只是窗外的风景，也是日常共生的伙伴。这一种景观创作理念，跟中国传统文化里的“天人合一”颇为相似，具备浓郁的人文气质。
03
除了园林，臻澐的“产品好”，还体现在会所和户型上。
▲比如臻澐的会所，有一个非常时尚、国际范儿的四季花厅，这是臻澐致敬“当代达芬奇”奥拉维尔的作品，里面有一个微型热带植物园，是臻澐给业主“对抗冬季的礼物”。它让业主即使在寒冷的冬天，也能独享一份静谧、盎然的绿意。
▲四季花厅内部实景图。在此仰观玉座，若在宵汉；倚栏下视，夕阳如在掌中。这，便是臻澐的纯白圣殿，穹顶之下，家园如光，照亮每一寸归心。
▲再比如臻澐的外立面，延续了海淀文脉+经典美学，既有圆明园的弧线，又有清华柱的影子，还融入了当代科技产品的简约线条，最终淬炼成典藏级的海淀城市封面。
而除了园林，最引我关注的就是臻澐的户型和样板间了——尤其是全新的229㎡样板间，更舒朗、更温润、也更松弛。
▲ 臻澐229㎡户型，据说是臻澐对高知群体的生活需求做了大量调研后改进而来，是标准一梯一户的设计，电梯厅是外玄关，可以作为一个独立门厅使用。内玄关则设置了一个步入式的衣帽鞋柜间。户型共有3个南向卧室、1个书房， 其中两个南向卧室送了飘窗， 功能强大。南向四面宽，单单客厅面宽就达到了6米1。
说实话，6米1的客厅面宽，足以放下一大圈圆形沙发， 搭配几乎占据整面墙的落地窗， 这一设计在北京的楼盘里绝对算得上奢阔。而臻澐之所以如此聚焦面宽，主要是因为其觉得，客厅不单单是会客的地方，更是家人聚在一起享受私属空间和爱的场所。
相对应的，由于客厅面宽足够大，厨房和餐厅的设置也有足够的空间去优化 LDKPB（厨房、餐厅、客厅等）关系，比如厨房区域居然可以增设能放三台洗衣机的家政间，餐厅区域也能放下一张象征家庭团圆的圆桌。
▲臻澐229㎡户型入户大堂，门口景墙选用河流白的奢石，小品则采用仿水波纹的奢石造型，完全打磨成像自然水光一样的波纹感。大堂有 6根抽象蝙蝠造型柱子，寓意“六福迎门” ，看起来雍容大气。
▲臻澐229㎡户型的仿铜雕刻双开门，厚实庄重，玉石门钹上有项目家徽纹样。从门口走进去就是内玄关，整个玄关奢气拉满。注意墙角的渐变石材纹路，如同一幅简洁的山水画。
▲进入玄关，映入眼帘的是一整块奢石。这是近1.8的宽，2.6米高的芬迪白石材，几乎找不到任何缝隙和拼接痕迹。地面采用元宝造型拼花，寓意招财进宝。
▲6.1米的面宽搭配落地窗，让整个客厅看起来明亮温馨。整块芬迪白石材打造的电视背景墙，让客厅充满了文艺和生活气息。
▲臻澐229㎡户型，橱柜采用冰裂纹艺术玻璃，台面石选用芬迪绿石材，厨电如冰箱、蒸烤箱、三眼燃气灶、抽油烟机全部选用的嘉格纳品牌。
▲走进主卧套房，迎面而来的是衣帽间——这个衣帽间可不简单，它的收纳量极大，不管业主有多少衣服、包包、鞋子、首饰，都能在这里各得其所。
步入卧室，则满眼都是低调的舒朗感。墙面上是有着淡淡纹路、高级但克制的阿玛尼壁布，地面仍然沿用拼花，让整个空间的闲适再上一层台阶。窗户采用5层玻璃的旭格窗，室内降噪效果非常明显。
▲臻澐229㎡户型主卫，是一个双台盆+三分离卫浴+观景浴缸的满配组合。其中马桶选的是劳芬，地面的元宝拼花极其雅致，墙面选用了大面积的芬迪绿，透着国际范儿、恒久经典的审美选择。
04
说实话，房地产市场这几年虽然整体不景，但像臻澐、深圳湾澐玺这样的顶奢物业，却持续火爆。
而这，又说明什么？
说明高净值高知群体面临资产荒，没有好的投资标的；没有安全的投资渠道，于是大量流向核心地段的高端物业市场。
为什么这些顶峰人群会做这样的选择？
一则可以提高生活品质，也算是赚钱后给自己的奖励；二则也是相对稳定的资产配置，不仅相对抗跌，再不济也可以留给子女。
由此，臻澐不单单是一套改善生活的房子，也是真正的抗跌性资产。
它能成为当下北京唯一逆势涨价的楼盘，亦证明了臻澐的“产品主义” 和“客户中心主义”从未失效。
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